Nantes, la capitale du grand ouest français, connaît un développement rapide et important ces dernières années. Ce dynamisme se manifeste notamment au travers des nombreux programmes immobiliers neufs qui voient le jour dans la cité des ducs de Bretagne.
Les avantages de l’investissement locatif à Nantes
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Située à seulement deux heures de Paris grâce au TGV et proche de la côte atlantique, Nantes jouit d’une position géographique privilégiée. La ville connaît également un développement économique soutenu, avec la présence de grandes entreprises et un tissu entrepreneurial très actif, attirant ainsi étudiants, jeunes actifs et familles. Investir dans l’immobilier locatif à Nantes offre de solides garanties pour les investisseurs en quête de rendement. Rendez-vous ici pour en savoir plus : batinantes.fr.
Quartiers nantais prisés pour l’investissement locatif
Le centre-ville
L’hyper-centre de Nantes, autrefois appelé Ile Feydeau, est sans conteste le quartier le plus prestigieux de la ville. Il séduit autant par son architecture que par sa localisation idéale entre la Loire et l’Erdre. Les biens immobiliers y sont chers, mais la demande locative est forte et les rentabilités peuvent s’avérer intéressantes.
Euronantes
Le nouveau quartier d’affaires de Nantes, Euronantes, attire les investisseurs en raison de son dynamisme économique et des nombreux programmes immobiliers neufs qui y voient le jour. La demande locative est prévisible étant donné la présence de nombreuses entreprises et la proximité de la gare TGV.
Le quartier Sainte-Thérèse – Rond-Point de Vannes
Situé au nord-ouest du centre-ville, ce quartier bénéficie d’une ambiance paisible tout en étant proche des commodités et des pôles universitaires. Il est prisé par les familles et offre un bon potentiel pour l’investissement locatif.
Les différents types de logements pour investir à Nantes
Pour réussir votre investissement immobilier neuf à Nantes, il est important de prendre en compte les attentes des futurs locataires en fonction du quartier. Ainsi, certains types de biens sont davantage recherchés dans certaines zones :
- Appartements studios et T1 : très demandés par les étudiants et jeunes actifs, ils sont particulièrement adaptés dans les quartiers proches des universités (Nantes Nord, Ile Beaulieu) ou encore dans l’hypercentre.
- Appartements T2 et T3 : idéal pour les couples et jeunes actifs, ce type de logement se loue facilement dans des quartiers tels que Euronantes ou encore Sainte-Thérèse / Rond-Point de Vannes.
- Maisons et appartements plus grands : idéales pour les familles, ces biens peuvent trouver preneurs dans des quartiers résidentiels comme Doulon ou encore Saint-Herblain.
Bénéficier d’une fiscalité avantageuse avec les dispositifs en vigueur
En investissant dans un logement neuf à Nantes, vous pourrez bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux incitatifs tels que :
Le dispositif Pinel
Ce dispositif, prolongé jusqu’en 2024, permet une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans pour les investissements locatifs réalisés dans le neuf. Il est soumis à plusieurs conditions, notamment en matière de plafonds de loyer et de ressources des locataires.
Les prêts à taux zéro (PTZ)
Destiné aux primo-accédants, le PTZ couvre une partie du coût de la construction ou de l’achat d’un logement neuf sous certaines conditions de ressources et d’emplacement géographique du bien.
La loi Censi-Bouvard
Ce dispositif concerne principalement les investissements locatifs meublés dans des résidences services neuves (résidences étudiantes, seniors, etc.). Il permet une réduction d’impôts allant jusqu’à 11% du montant investi sur 9 ans ainsi que la récupération de la TVA (20%) sur le prix d’achat du bien sous certaines conditions.
