Dans le cadre des investissements immobiliers locatifs, le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) attire de plus en plus d’investisseurs. La raison principale réside dans les avantages fiscaux et la rentabilité offerts par ce dispositif. Le marché secondaire des résidences gérées en LMNP présente également de belles perspectives pour les personnes souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier ou sécuriser leurs revenus complémentaires.
Les spécificités du LMNP en résidences de services
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Le statut de LMNP permet aux investisseurs de louer un bien immobilier meublé sans être considéré comme professionnel. Les résidences de services, également appelées résidences gérées, sont des structures proposant des logements équipés et meublés destinés à une clientèle spécifique, telle que les étudiants, les personnes âgées ou les touristes.
Les différents types de résidences de services
Il existe plusieurs catégories de résidences de services éligibles au LMNP :
- Résidences étudiantes : elles offrent des logements adaptés aux besoins des étudiants, généralement situées à proximité des campus universitaires.
- Résidences seniors : elles proposent des appartements pensés pour les personnes âgées autonomes, avec des services dédiés (restauration, animations, sécurité…).
- Résidences de tourisme : elles mettent à disposition des logements meublés pour les touristes, avec des services hôteliers (accueil, ménage…).
Les avantages du LMNP en résidences de services
Investir en LMNP dans une résidence de services présente plusieurs atouts :
- Récupération de la TVA : L’investisseur récupère la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier.
- Rentabilité intéressante : Les loyers perçus sont généralement supérieurs à ceux d’un investissement locatif classique, grâce aux services proposés au sein de la résidence.
- Gestion simplifiée : La gestion de la location est déléguée à un exploitant professionnel, souvent via un bail commercial, ce qui limite les soucis liés à la gestion quotidienne des biens loués.
- Fiscalité avantageuse : Le statut de LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité très attractive grâce à l’amortissement comptable du bien et des meubles.
Les conseils pour réussir son investissement sur le marché secondaire des résidences gérées en LMNP
Pour bien investir dans le marché secondaire des résidences gérées en LMNP, il est important de suivre ces quelques recommandations :
Vérifier la qualité du gestionnaire
Les performances futures de l’investissement dépendent en grande partie de l’exploitant qui gère la résidence. Il convient donc de se renseigner sur sa réputation, son expérience et ses résultats.
Analyser le marché locatif local
Les revenus issus de la location dépendront de la demande locative dans la zone géographique où se situe la résidence. Il est donc crucial d’étudier le marché local afin d’appréhender les perspectives de croissance.
Comparer les offres
En fonction de vos objectifs patrimoniaux et financiers, il est important de comparer plusieurs biens immobiliers en LMNP avant de vous décider. Prenez le temps d’étudier les éléments clés tels que le prix, la rentabilité, la qualité du bien ou encore l’emplacement.
En somme, le marché secondaire des résidences gérées en LMNP offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier tout en bénéficiant de revenus complémentaires.
